Wspólnota mieszkaniowa mała i duża

Jak doskonale wiesz (bo przecież czytasz mojego bloga), wspólnota mieszkaniowa może być mała lub duża. Ale co to znaczy? O tym właśnie zamierzam Ci dziś opowiedzieć.

Ani ustawa o własności lokali, ani żaden inny akt prawny, nie zawierają definicji małej i dużej wspólnoty mieszkaniowej. Takie nazewnictwo znajduje jednak oparcie we wspomnianej ustawie, która różnicuje wspólnoty ze względu na liczbę lokali w budynku i od tego uzależnia sposób zarządzania wspólnotą mieszkaniową.

Jeśli lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, jest mniej niż siedem, wówczas mamy tzw. małą wspólnotę. W takim przypadku do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Jak już się zapewne domyślasz, duża wspólnota mieszkaniowa to taka, w której lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem. W przypadku takiej dużej wspólnoty do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, która przede wszystkim nakłada na współwłaścicieli obowiązek powzięcia uchwały w sprawie wyboru jedno lub kilkuosobowego zarządu. Z kolei w małej wspólnocie powołanie zarządu nie jest obowiązkowe.

Ot, i cała różnica. To oczywiście uproszczenie, bo różny sposób zarządu wywołuje w praktyce szereg innych odrębności między małymi a dużymi wspólnotami. Jednak o szczegółach zarządzania małą i dużą wspólnotą mieszkaniową będę opowiadać Ci w kolejnych wpisach, bo to temat-rzeka.

{ 3 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Anna Wrzesień 3, 2016 o 15:55

Witam, mieszkam na osiedlu w ktorym jest 16 mieszkan. Na pierwszym spotkaniu z zarzadca zdecydowalismy sie na zadzadce zewnetrznego. Natomiast po czasie przelewania na jego konto zbyt duzej kwory nie otrzymujac nic w zamian w porozumieniu z reszta mieszkancow chceby zrezygnowac z tego typu zarzadzania i zalozyc duza wpolnote. Bardzo prosze o informacje jak to prawnie wyglada i jak możemy to zrobic?

Odpowiedz

Natalia Klima-Piotrowska Wrzesień 13, 2016 o 23:27

Szanowna Pani,
Informacje, których Pani oczekuje to w istocie obszerna porada prawna. Tego rodzaju porady są odpłatne. Jeśli jest Pani zainteresowana taką poradą, proszę o kontakt na adres mailowy: natalia.klima@adwokatura.pl
Pozdrawiam

Odpowiedz

Zbigniew Lipiec 4, 2017 o 10:59

Interpretuje Pani błędnie przepisy.

Wprowadza Pani czytelników w błąd – cytat: „Jeśli lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, jest mniej niż siedem, wówczas mamy tzw. małą wspólnotę. W takim przypadku do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.”

A tymczasem przepis mówi: „Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych,
należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.”

Pomija Pani sytuację gdy mała wspólnota liczy dokładnie 7 lokali.

Pozdrawiam

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Dziękuję, że chcesz skomentować mój artykuł! Jednak jeśli szukasz pomocy w swojej sprawie to musisz wiedzieć, że moja odpowiedź ma charakter odpłatny. W tym celu skontaktuj się ze mną, korzystając z zakładki Kontakt.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: