Jak doskonale wiesz (bo przecież czytasz mojego bloga), wspólnota mieszkaniowa może być mała lub duża. Ale co to znaczy? O tym właśnie zamierzam Ci dziś opowiedzieć.

Ani ustawa o własności lokali, ani żaden inny akt prawny, nie zawierają definicji małej i dużej wspólnoty mieszkaniowej. Takie nazewnictwo znajduje jednak oparcie we wspomnianej ustawie, która różnicuje wspólnoty ze względu na liczbę lokali w budynku i od tego uzależnia sposób zarządzania wspólnotą mieszkaniową.

Jeśli lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, jest więcej niż siedem, wówczas mamy tzw. małą wspólnotę. W takim przypadku do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Jak już się zapewne domyślasz, duża wspólnota mieszkaniowa to taka, w której lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem. W przypadku takiej dużej wspólnoty do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, która przede wszystkim nakłada na współwłaścicieli obowiązek powzięcia uchwały w sprawie wyboru jedno lub kilkuosobowego zarządu. Z kolei w małej wspólnocie powołanie zarządu nie jest obowiązkowe.

Ot, i cała różnica. To oczywiście uproszczenie, bo różny sposób zarządu wywołuje w praktyce szereg innych odrębności między małymi a dużymi wspólnotami. Jednak o szczegółach zarządzania małą i dużą wspólnotą mieszkaniową będę opowiadać Ci w kolejnych wpisach, bo to temat-rzeka.

Podobne artykuły

• Decyzje małej wspólnoty
• Zarząd „zwykły” i „niezwykły”
• Mała wspólnota – mały kłopot?
• Magiczna siódemka