Wydawać by się mogło, że każdy może poszukiwać pomocy u prawnika. Każdy, a więc także wspólnota mieszkaniowa, która – jak zapewne pamiętasz – jest tzw. ułomną osobą prawną. Okazuje się jednak, że niektórzy mają co do tego wątpliwości. Zdarzyło się tak w południowo-wschodniej Polsce, gdzie jedna z członkiń wspólnoty nie zgodziła się z uchwałą „w przedmiocie zakupu doradztwa prawnego dotyczącego funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych”. Uchwała zebrania właścicieli została zaskarżona i…

Sąd Okręgowy, a później także Sąd Apelacyjny, stwierdziły, że zlecenie stałej obsługi prawnej przez wspólnotę mieszkaniową zewnętrznemu podmiotowi jest dopuszczalne i nie narusza zasad prawidłowego zarządu nierucomością wspólną.

Oczywiście w Polsce nie obowiązuje system precedensów, więc nie możesz wprost powołać się na ten wyrok, jeśli pojawią się wątpliwości co do korzystania z profesjonalnej obsługi prawnej przez wspólnotę. Niewątpliwie jednak będzie on pomocnym argumentem, żeby przekonać wątpiącego. Wprawdzie w sprawie, w której orzekały sądy, wspólnota obejmowała sporo lokali znajdujących się w kilku budynkach wielomieszkaniowych położonych na jednej działce, i to samo w sobie mogło być generatorem problemów. Jednocześnie, jak na ironię, głównym ich źródełm była owa właścicielka, która uchwałę w sprawie stałej obsługi prawnej zaskarżyła do sądu.

Wyrok ten może się okazac przydatny także przy zlecaniu przez wspólnoty innych usług podmiotom zewnętrznym. Biorąc pod uwagę, że 1 stycznia 2014r. zderegulowano zawód zarządcy nieruchomości, współpraca przy zarządzaniu nieruchomością z podmiotami profesjonalnymi, takimi jak adwokaci, czy księgowi, może okazać się bardzo przydatna. I z całą pewnością, jeśli tylko cena za te usługi nie będzie „z kosmosu”, zlecenie ich zewnętrznym firmom nie będzie sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki nieruchomością wspólną.