Pewnie nieraz słyszałeś o wspólnocie mieszkaniowej, może nawet jesteś jej członkiem. Ale co to właściwie jest?

Ustawa o własności lokali definiuje wspólnotę mieszkaniową jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Co to oznacza? Ano, że o wspólnocie mieszkaniowej mówimy wyłącznie wtedy, gdy mamy budynek (lub budynki usytuowane na jednej działce gruntowej), w którym znajdują się co najmniej dwa lokale, mieszkalne lub użytkowe, stanowiące odrębną własność. Z własnością tych lokali związany jest określony udział w nieruchomości wspólnej (czyli w działce gruntu oraz „zewnętrznych” względem lokalu części budynku, takich jak elewacja czy klatka schodowa), a ich właściciele – zgodnie z powołaną wyżej definicją – tworzą wspólnotę.

Istotną cechą wspólnoty mieszkaniowej jest to, że jako tzw. jednostka organizacyjna nie mającą osobowości prawnej posiada pewne określone ustawą o własności lokali uprawnienia, a mianowicie może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a także pozywać i być pozwana.  Uprawnienia te mają na celu ułatwienie zarządzania nieruchomością wspólną, co jest szczególnie istotne w przypadku budynków wielomieszkaniowych.

O tym jak powstaje wspólnota mieszkaniowa i jak nią zarządzać opowiem Ci w kolejnych wpisach.