Grudzień 2013

Jak pewnie pamiętasz z poprzednich wpisów (a jeśli nie, to zapraszam do lektury), wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie mającą osobowości prawnej lub inaczej – tzw. ułomną osobą prawną. Dla porządku wypada dodać, że ten charakter wspólnot jest dyskusyjny. Wprawdzie Sąd Najwyższy podjął w tej sprawie uchwałę mającą moc tzw. zasady prawnej, jednak w orzecznictwie […]

Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa

Może kiedyś zastanawiałeś się jak powstaje wspólnota mieszkaniowa. Czy potrzebna jest do tego jakaś umowa, czy np. trzeba iść do notariusza, albo może podjąć jakąś uchwałę? Co do zasady, wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy samego prawa, czyli – mówiąc w uproszczeniu – automatycznie, z chwilą wyodrębnienia własności choćby jednego lokalu w budynku. Wystarczy zatem, że np. deweloper […]

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Pewnie nieraz słyszałeś o wspólnocie mieszkaniowej, może nawet jesteś jej członkiem. Ale co to właściwie jest? Ustawa o własności lokali definiuje wspólnotę mieszkaniową jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Co to oznacza? Ano, że o wspólnocie mieszkaniowej mówimy wyłącznie wtedy, gdy mamy budynek (lub budynki usytuowane na jednej działce gruntowej), w […]

Witam!

Jeśli jesteś właścicielem tzw. mieszkania bezczynszowego, współwłaścicielem nieruchomości wielomieszkaniowej, albo profesjonalnie zajmujesz się zarządzaniem nieruchomościami, ten blog powstał właśnie dla Ciebie. Ustawa o własności lokali obowiązuje w niezmienionej postaci od 2004r., a w międzyczasie powstało mnóstwo wspólnot mieszkaniowych, przede wszystkim wskutek działalności deweloperów. Przecież praktycznie każdy właściciel mieszkania kupionego od dewelopera jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej – dużej (jeśli deweloper sprzedał […]